Garantir mais segurança, ter uma estrutura de entretenimento e lazer, ver a possibilidade de aumentar o relacionamento com os vizinhos, encontrar vantagens na valorização imobiliária. Esses são alguns dos benefícios que pessoas que decidem morar em um condomínio encontram. Em Franca, esse tipo de planejamento urbano está ainda em construção e atualmente são cerca de oito condomínios fechados de casas existentes. Porém, os condomínios ligados a prédios apresentam aumento mais expressivo.
É verdade também que a pandemia do novo coronavírus exigiu das pessoas passar mais tempo dentro de casa. Isso criou uma nova percepção sobre onde as casas estão localizadas e quais estruturas estão disponíveis para os moradores. Nesse cenário todo, o interesse das pessoas por condomínio começou a se consolidar para mais pessoas em Franca.
O detalhe importante para garantir efetivamente as vantagens que os condomínios podem trazer está no fato desses locais serem bem administrados, para que os serviços funcionem. Com isso, aqui em Franca surgiu também a demanda de um ramo de negócio, que é a gestão do condomínio. Uma administradora que garanta a melhor forma de planejamento e execução de serviços vai beneficiar quem mora em um condomínio fechado, e do lado financeiro existe a garantia de valorização imobiliária.
“Na última década a forte atração exercida pelo mercado imobiliário modernizou o setor, acarretou alterações na paisagem urbana e alavancou os preços.
Mudanças na legislação e disputas pela demanda impulsionaram a oferta de condomínios dotados de equipamentos sofisticados e variada gama de áreas de uso comum, na outra via, multiplicaram-se as reformas e modernizações de condomínios mais antigos”, explicou Clovis Alberto de Castro, 55, diretor-executivo da Alpha Contabilidade e Gestão de Condomínios.
Como todo condomínio fechado tem o custo fixo das contribuições mensais, o gerenciamento das áreas e estrutura comum precisa estar otimizado para garantir a relação entre valor cobrado e oferta oferecida aos moradores. Esse quesito é muito analisado por quem tem um imóvel desse tipo e quer alugá-lo, afinal de contas, o preço cobrado pelo inquilino envolve também o pagamento da taxa.
“A administração de condomínio, em tempos atuais, passa pela gestão de uma agenda de preservação patrimonial e de atualização tecnológica das instalações e equipamentos, imprescindível para a preservação do valor imobiliário das unidades autônomas e barateamento das contribuições futuras. Sendo que, o valor das contribuições é, nos dias de hoje, fator imperativo para a liquidez de imóveis em condomínio seja em relação às vendas ou locações”, orientou Castro.
A contratação de uma empresa de gestão condominial vai também permitir que as conhecidas assembleias tomem menos tempo dos moradores e sejam mais eficazes. Nem sempre os moradores ou proprietários estão disponíveis para participar das reuniões, que precisam acontecer em horário de contraturno do trabalho. Mas mesmo assim, é necessário que a participação dos condôminos seja efetiva.
Condomínio fechados x loteamentos fechados
Em termos jurídicos, é importante ressaltar que há diferença entre condomínios fechados e loteamentos fechados. Em Franca, existem as duas modalidades de empreendimento. “Há uma tendência de equiparar loteamentos fechados com condomínio. Entretanto, são coisas diferentes porque, um como o outro, são submetidos a legislação distintas. Condomínios pressupõem empreendimentos cujas comercializações abrangem o lote e a construção, já o loteamento fechado abrange a venda do lote somente, ficando a construção a cargo do proprietário do terreno”, explicou o diretor-executivo da Alpha Contabilidade e Gestão de Condomínios.
Conforme Clovis, os condomínios normalmente são compostos por poucas unidades chegando, na média, a 60 casas. “Em Franca, existem em funcionamento aproximadamente 8 condomínios fechados de casas. Fala-se aqui de condomínios e não loteamentos”, ressaltou.
Superação de obstáculos
O diretor-executivo da Alpha Contabilidade e Gestão de Condomínios ainda pontuou que existem três tipos principais de infrações que acabam gerando contratempos nesses tipos de moradias. São os chamados três “Cs”: carro, criança e cachorro. Ainda se acrescenta quem é autorizado ou não a frequentar áreas comuns.
Como são situações previsíveis para gerenciar, administradoras têm experiência em lidar com dificuldades que venham aparecer.
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