Quem avalia oportunidades de negócio e estuda realizar investimentos nesse período de final de ano e já pensando em 2022, o mercado imobiliário oferece opções para Franca. O setor tem apresentado crescimento nos últimos meses de cerca de 35,3%, aponta estudo da Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC). É fato que existe a crise financeira ainda instalada no Brasil, mas quem avalia alguns lançamentos ainda consegue embarcar em uma locomotiva de lucro. Isso porque projetos que começaram antes da pandemia, sem o cenário de custo atual, estão conseguindo segurar algumas chances de venda com cenário mais vantajoso, com margem no preço.
“O setor teve um bom desempenho ao longo do ano, surpreendendo muitos empreendedores. Em nove meses, as vendas superaram os lançamentos em 14%, o que mostra que o mercado imobiliário – um dos setores protagonistas no processo de recuperação econômica brasileira – se mantém aquecido. No geral, os empreendedores estão otimistas com as perspectivas para 2022″, pontuou Luiz França, presidente da Abrainc.
Para o caso específico de Franca, a chance de quem está de olho em aumentar o patrimônio pode ser observada para os imóveis considerados de baixo padrão. Nessa faixa, onde os preços de lançamentos chegam a custar na faixa de R$ 200 mil ou mais, ainda dá para garimpar negócios com valores atraentes.
Sendo construído em condomínio fechado, o Parque dos Pássaros, que fica próximo ao Cambuí, tem casas de dois e três dormitórios que são ofertadas por preços hoje abaixo do mercado imobiliário francano. Na construção de dois quartos, as casas estão com valores que variam entre R$ 122 mil a R$ 130 mil. Para as residências de três dormitórios, o valor do lançamento estava em R$ 140 mil, porém com tendência de alta por conta de procura. A nova faixa de preço deve passar para R$ 170 mil.
Esse projeto, por exemplo, vem tramitando para ser lançado antes mesmo da pandemia e por isso parte do custo da incorporadora pegou período de menor inflação do que hoje está no mercado. Essa margem garante preço de venda diferenciado e chance de valorização em curto espaço de tempo. Quem adquiriu imóvel no início do condomínio fechado, a R$ 122 mil a casa de dois quartos, já vê a mesma residência sendo negociada a R$ 130 mil. No caso da opção de 3 quartos, o salto de valor de mercado é maior, saindo de R$ 130 mil para R$ 170 mil, o que supera os 20% dentro de um ano.
As casas começaram a ser construídas neste final de 2021 e como haverá em torno de 900 unidades, as vendas devem ser encaminhadas em mais de quatro lotes até o final de 2022. Cada lote terá acréscimo no valor. Por conta da infraestrutura que será oferecida ao final do empreendimento, o valor mínimo desses imóveis devem ficar na faixa dos R$ 200 mil ou superior, seguindo a tendência de mercado.
O que torna o cenário favorável também é que a oferta no mercado agora está baixa, sem tantos lançamentos como ocorria até dois anos atrás. “No baixo padrão, já teve uma época de muitos lançamentos (em Franca) e isso freou um pouco (as oportunidades de se ganhar no patrimônio). Eu vejo que não veremos uma grande oferta no curto prazo. O setor está deixando de fazer lançamentos porque a situação está difícil, o custo está muito alto. A pedra, por exemplo, chegou a custar R$ 32 a tonelada e agora está em R$ 46 a tonelada. Por conta disso, as margens estão mais apertadas e estão segurando os lançamentos”, comentou Claudemir Quilici, diretor da Incorporadora Crinale, que atua em Franca e em mais quatro cidades do interior do Estado.
“O setor de construções e mercado imobiliário em 2021 estão vivenciando um dos melhores momentos, com aumento de diversos lançamentos, principalmente os populares”, observou a advogada Daniela Araújo Espúrio, especialista em imóveis.
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Saiba mais sobre o setor e cenário atual em:
Artigo de Luiz França: ‘Novos rumos para o crédito imobiliário impulsionam o setor’
